174 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 2 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636608319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068636608319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 466 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 324 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 267 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 337 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 404 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 306 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 326 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 234 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 380 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 689 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 718 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 714 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 260 027 $ Poids 69 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 625 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 816 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 467 779 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 613 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.