133 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 134,7 m² · constr. 1958 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636608864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068636608864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 426 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 339 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 296 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 355 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 412 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 321 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 210 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 396 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 700 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 195 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 749 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 374 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 340 646 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.