145 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 91,8 m² · constr. 1973 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636608947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068636608947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 260 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 606 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 314 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 642 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 412 385 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 764 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 095 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 734 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −1 751 $ | 380 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 768 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 306 758 $ Poids 73 % |
| 9 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 698 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 846 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 565 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 182 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.