191 Rue SAINT-AMBROISE · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 122,4 m² · constr. 1949 · terrain 12 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 957,6 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636609376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068636609376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 382 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 451 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 293 495 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 314 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 363 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 216 $ Poids 81 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 498 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 532 $ Poids 79 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 727 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −889 $ | 178 031 $ Poids 78 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 528 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 400 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 488 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 708 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 982 $ Poids 67 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 862 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 291 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 290 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 168 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.