17-21 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 186,4 m² · constr. 1945 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636614010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23694
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
94068636614010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 937 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 453 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 972 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 495 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 543 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 493 777 $ Poids 46 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 781 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 087 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 393 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 786 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 782 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 554 697 $ Poids 31 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 571 712 $ Poids 21 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 108 $ Poids 19 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 175 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 107 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.