25-29 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 151,6 m² · constr. 1943 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636614082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068636614082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 504 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 505 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 782 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 571 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 336 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 213 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 508 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 795 $ Poids 59 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 508 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 425 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 139 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 969 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 804 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 360 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 878 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 903 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 534 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 443 993 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.