152 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Autre · 1 808 $/m² · 204,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 260 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636614089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
94068636614089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 185 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 358 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 464 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 174 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 99 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 215 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +23 861 $ | 388 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 196 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 656 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 128 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 273 907 $ Poids 69 % |
| 7 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 233 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +13 761 $ | 368 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 141 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 175 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 1939-1941, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 451 m · Vendu 350 000 $ (1 932 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 437 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 504 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −65 698 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 764 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 931 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 505 871 $ Poids 54 % |
| 12 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 771 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 428 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.