37 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 166 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636614144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068636614144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 814 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 229 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 868 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 404 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue de Bienville, Saguenay 2025-05-08 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 408 $ Poids 48 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 325 706 $ Poids 48 % |
| 5 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 311 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 886 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 290 535 $ Poids 47 % |
| 7 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 634 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 891 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 213 $ Poids 45 % |
| 9 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 990 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 193 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 709 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 381 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 291 331 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.