55 Rue ROSAIRE · Saguenay
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 225,9 m² · constr. 1951 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 220 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636614268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
94068636614268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 535 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 801 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 583 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 691 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 956 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 514 495 $ Poids 35 % |
| 4 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 639 231 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 379 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 869 532 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 199 013 $ Poids 14 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 1 059 475 $ Poids 13 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 316 598 $ Poids 12 % |
| 11 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 794 805 $ Poids 9 % |
| 12 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 967 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.