Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Autre · constr. 2002
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 $
Rôle antérieur 1 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636615123700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
94068636615123700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 92 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 294 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 138 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 382 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 461 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 360 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 477 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 081 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 575 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 424 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 90-92, rue du Pont, Saguenay 2025-12-12 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 281 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 598 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 006 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 623 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 195 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 352 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.