213-217 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 196,3 m² · constr. 1895 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636616074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23702
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068636616074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 947 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 417 542 $ Poids 60 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 891 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 425 $ Poids 46 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 409 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 334 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 838 $ Poids 34 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 775 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 732 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 547 505 $ Poids 26 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 552 $ Poids 22 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 627 $ Poids 18 % |
| 9 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 666 $ Poids 18 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 170 759 $ Poids 13 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 915 981 $ Poids 12 % |
| 12 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.