225 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 97 m² · constr. 1948 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 177 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636616199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
94068636616199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 313 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 524 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 316 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 339 430 $ Poids 74 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 341 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 431 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 621 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 379 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 552 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 076 $ Poids 67 % |
| 8 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 279 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 790 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 712 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 288 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 820 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 280 289 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 361 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 276 379 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.