237-243 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 214 m² · constr. 1945 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 205 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636617121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068636617121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 447 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −47 333 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 778 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 412 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 673 080 $ Poids 63 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 966 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 487 003 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 353 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 447 808 $ Poids 28 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 059 $ Poids 27 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 607 382 $ Poids 18 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 300 939 $ Poids 17 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 825 718 $ Poids 13 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 188 054 $ Poids 11 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 003 815 $ Poids 10 % |
| 11 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 023 $ Poids 8 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.