245-249 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636617223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068636617223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 976 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 454 905 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 887 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 496 195 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 775 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 369 $ Poids 54 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 398 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 494 481 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 424 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 336 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 399 038 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 745 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 555 224 $ Poids 35 % |
| 8 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 364 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 664 $ Poids 32 % |
| 9 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 396 584 $ Poids 30 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 343 $ Poids 29 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 282 778 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 297 922 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.