280 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 95,9 m² · constr. 1959 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 132 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636617959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94068636617959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 470 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 331 966 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 536 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 396 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 690 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 704 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 293 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 113 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 093 $ Poids 70 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 458 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 255 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 360 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 787 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −26 269 $ | 363 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 731 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 301 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 827 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 359 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.