100 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 143,9 m² · constr. 1959 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23716
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
94068636618262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 334 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 369 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 333 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 386 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 352 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 802 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 462 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 435 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 646 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 646 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 212 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 411 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 280 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 909 $ Poids 54 % |
| 12 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 730 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.