140 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 129,6 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068636618335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 379 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 344 699 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 454 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 305 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 343 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 362 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 236 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 401 583 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 327 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 743 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +13 331 $ | 197 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 344 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 796 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 869 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 352 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 454 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 666 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.