156 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23718
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
94068636618427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 834 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 390 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 730 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 553 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 356 881 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 866 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 336 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 370 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 765 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 295 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 372 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 252 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 835 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 521 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 362 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 264 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 368 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.