287 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 154,9 m² · constr. 1954 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618521500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068636618521500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 361 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 375 041 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 359 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 357 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 282 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 916 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 473 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 365 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 454 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 334 280 $ Poids 51 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 660 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 660 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 695 $ Poids 51 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 934 $ Poids 46 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 429 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 472 767 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.