291-293 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23720
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068636618593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 300 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 884 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 518 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 370 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 240 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 383 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 907 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 779 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 306 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 415 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 759 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 185 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 416 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 364 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.