297-299 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 114,3 m² · constr. 1958 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068636618655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 296 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 313 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 493 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 257 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 367 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 580 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 520 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 358 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 023 $ Poids 73 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 772 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 180 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 483 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 283 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 413 633 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 320 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 347 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 315 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 293 939 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.