311 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636618728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068636618728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 293 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 305 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 380 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 312 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 525 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 349 191 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 284 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 358 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 793 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +4 444 $ | 175 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 402 538 $ Poids 67 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 092 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 504 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 816 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 471 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 311 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 797 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 011 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.