163 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 145 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068636619102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 244 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 297 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 709 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 585 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 827 $ Poids 78 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 678 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 358 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 635 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 391 004 $ Poids 76 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 738 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 289 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 325 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 825 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 351 378 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 478 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 292 243 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 511 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 309 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue Belley, Saguenay 2025-08-11 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 100 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 668 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.