169 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068636619164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 548 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 248 283 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 396 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 301 173 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 691 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 660 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 363 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 634 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 395 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 728 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 293 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 567 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 334 366 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 493 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 313 794 $ Poids 71 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 308 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 251 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.