175 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 189 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068636619226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 310 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 406 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 612 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 354 004 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 783 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 333 095 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 332 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 364 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 760 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 292 999 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 284 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 409 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 287 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 795 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 178 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 338 062 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.