162 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068636619500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 322 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 403 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 365 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 557 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 367 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 839 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 347 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 776 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 304 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 344 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 291 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 379 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 346 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 825 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 32 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 499 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 373 380 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 247 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.