168 Rue VICTOIRE · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068636619562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 250 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 332 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 699 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 590 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 398 545 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 303 563 $ Poids 77 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 691 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 295 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 664 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −15 761 $ | 366 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 145 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 487 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 316 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 358 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 511 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 298 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 33 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 720 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.