261-265 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 211,8 m² · constr. 1963 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068636619718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 465 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 797 039 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 406 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −52 273 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 688 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 996 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 523 674 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 407 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 566 915 $ Poids 30 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 420 360 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 386 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 445 575 $ Poids 29 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 321 930 $ Poids 18 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 459 $ Poids 17 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 892 622 $ Poids 12 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 203 674 $ Poids 11 % |
| 11 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 668 046 $ Poids 11 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 1 083 147 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.