317 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 95 m² · constr. 1959 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068636619820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 577 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 490 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 560 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 394 434 $ Poids 74 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 672 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 292 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 677 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −26 269 $ | 362 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 344 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 715 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 530 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 330 610 $ Poids 71 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 300 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 333 561 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.