327-329 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 239,1 m² · constr. 1961 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
94068636619892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 425 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 723 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 554 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 839 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 443 118 $ Poids 24 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 715 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 740 $ Poids 10 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 931 259 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 835 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 755 502 $ Poids 9 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 214 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +83 948 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 1 136 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 656 972 $ Poids 3 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 237 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.