335 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 176,5 m² · constr. 1956 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 213 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636619965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068636619965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 964 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 465 719 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 368 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 426 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 408 053 $ Poids 52 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 497 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 355 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 908 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 062 $ Poids 51 % |
| 7 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 548 $ Poids 39 % |
| 8 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 394 058 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 862 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 538 $ Poids 33 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 734 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 538 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 735 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 372 241 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.