240 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636623608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
94068636623608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
315 800 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 451 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 022 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 816 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 829 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 087 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 974 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 112 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 623 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 437 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 526 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 394 007 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 850 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 420 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.