230 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636623818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23736
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068636623818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 433 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 372 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 467 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 409 046 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 398 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 385 331 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 994 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 1671, rue Roussel, Saguenay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 368 197 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 925 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 607 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 441 707 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 506 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 398 477 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.