2169-2193 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
686 300 $
Autre · 216 $/m² · 3 171,7 m² · constr. 1982 · terrain 11 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 171,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 479,1 m²
Frontage
477 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 200 $
Rôle antérieur 2 767 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636624306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
23737
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 400 $
Valeur bâtiment
2 538 800 $
Rôle antérieur
2 767 600 $
ID provincial
94068636624306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 577 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 329 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 380 m · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 45 % |
| 4 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 37 % |
| 6 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 32 % |
| 7 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 32 % |
| 8 | , Saguenay 2024-07-16 · 870 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 16 % |
| 9 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 12 % |
| 10 | 141, rue du-Cap Saint-François, Saguenay 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 10 % |
| 11 | , Saguenay 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 9 % |
| 12 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.