108 Rue MICHAUD · Saguenay
Valeur estimée
163 600 $
Terrain · 762 $/m² · 214,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9452
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour des fins de réparation (atelier)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636624710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23738
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
94068636624710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 556 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 59 % |
| 2 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 289 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 438 m · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 44 % |
| 4 | , Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 34 % |
| 6 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 34 % |
| 7 | , Saguenay 2024-07-16 · 931 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +32 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 751 $ Poids 15 % |
| 8 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 95 934 $ Poids 13 % |
| 9 | 141, rue du-Cap Saint-François, Saguenay 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 11 % |
| 10 | , Saguenay 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 9 % |
| 11 | 219, rue Sauvé, Saguenay 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 8 % |
| 12 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 943 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.