120-122 Rue MICHAUD · Saguenay
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 192 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636624875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068636624875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 449 491 $ Poids 53 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 950 $ Poids 41 % |
| 3 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 659 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 489 947 $ Poids 40 % |
| 4 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 542 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 541 564 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 576 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 944 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 550 840 $ Poids 25 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 565 225 $ Poids 22 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 173 419 $ Poids 20 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 929 487 $ Poids 18 % |
| 11 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 604 $ Poids 17 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 435 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.