128 Rue MICHAUD · Saguenay
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 114 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636624937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23741
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94068636624937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 314 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 539 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 379 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 376 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 317 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 830 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 280 496 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 923 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 319 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 117, rue De Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 111 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 398 694 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 294 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 062 $ Poids 64 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 889 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 284 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 40, Rue Viau, Saguenay 2025-06-06 · 463 m · Vendu 383 623 $ (4 064 $/m²) 94,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 678 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 375 313 $ Poids 62 % |
| 12 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 858 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 653 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.