2082 Rue ROUSSEL · Saguenay
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 2 881 $/m² · 223 m² · constr. 1979 · terrain 1 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 574 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636625358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
94068636625358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 194 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 413 715 $ Poids 78 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 623 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 890 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 376 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 400 642 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 610 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 767 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 348 m · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 105 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 326 m · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 298 m · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 636 m · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 941 m · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 831 $ Poids 46 % |
| 10 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 204 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 401 742 $ Poids 46 % |
| 11 | 1939-1941, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 281 m · Vendu 350 000 $ (1 932 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 370 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 41-43, rue Napoléon, Saguenay 2025-03-14 · 152 m · Vendu 57 428 $ (304 $/m²) 189,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 75 993 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.