2108 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 1 572 $/m² · 295,3 m² · constr. 1974 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636626016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
23745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
94068636626016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999-2005, boulevard Tadoussac, Saguenay 2025-11-04 · 367 m · Vendu 365 000 $ (1 228 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 375 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 178 m · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 860 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 297 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 938 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 517 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 861 718 $ Poids 54 % |
| 5 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 767 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 802 770 $ Poids 51 % |
| 6 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 797 m · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 810 770 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 546 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +106 593 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 004 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 632 $ Poids 32 % |
| 9 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 637 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 572 $ Poids 22 % |
| 10 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 673 175 $ Poids 22 % |
| 11 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 089 $ Poids 19 % |
| 12 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.