101 Rue BOURGET · Saguenay
Valeur estimée
244 700 $
Autre · 1 941 $/m² · 126,1 m² · constr. 1968 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636626177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23746
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
94068636626177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 328 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 345 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 484 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 306 076 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 221 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 401 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 290 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 408 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 274 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 762 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +15 997 $ | 197 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 447 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 191 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 454 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 896 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 659 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.