2131 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 2 767 $/m² · 111,2 m² · constr. 1954 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636626471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068636626471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 303 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 328 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 381 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 388 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 347 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 254 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 356 356 $ Poids 77 % |
| 7 | 402-404, rue Saint-André, Saguenay 2026-04-02 · 881 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 277 $ Poids 68 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 779 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 174 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 271 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 671 $ Poids 65 % |
| 10 | 116-118, rue Fleury, Saguenay 2026-05-22 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 338 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 511 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 279 439 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 941 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.