2123 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 106 m² · constr. 1956 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636626533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068636626533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 340 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 268 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 300 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 376 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 474 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 372 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 263 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 352 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 894 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 283 538 $ Poids 61 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 627 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 318 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 641 $ Poids 57 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 393 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 683 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 183 353 $ Poids 55 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 793 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 172 187 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.