2090 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
642 100 $
Autre · constr. 1951 · terrain 7 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,2 m²
Frontage
202,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 282 700 $
Rôle antérieur 4 865 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636627256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
5 914 900 $
Rôle antérieur
4 865 800 $
ID provincial
94068636627256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 300 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 288 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 326 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 2023-2029, boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-05-01 · 223 m · Vendu 426 000 $ (3 698 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 309 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 439 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 353 190 $ Poids 64 % |
| 7 | 72-76, rue du Pont, Saguenay 2026-07-03 · 484 m · Vendu 380 000 $ (2 463 $/m²) 154,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 494 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 499 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 118 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 334 466 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 431 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 331 912 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.