2091 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 89,2 m² · constr. 1956 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636627771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
94068636627771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 462 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 377 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 679 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 279 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 776 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 235 290 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 777 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 283 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 318 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 317 164 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 839 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 908 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 861 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 345 476 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 915 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 585 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 660 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 298 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.