2085 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636627883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068636627883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 305 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 292 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 365 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 348 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 753 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 301 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 358 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 996 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 326 744 $ Poids 62 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 529 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 270 091 $ Poids 61 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 908 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 288 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 604 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −825 $ | 186 426 $ Poids 57 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 529 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 714 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.