284 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 165 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636628011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068636628011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 530 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 376 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 233 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 691 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 277 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 315 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 728 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 809 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 271 $ Poids 75 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 810 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 281 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 768 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 343 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 622 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 280 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 297 260 $ Poids 71 % |
| 11 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 470 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 336 919 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.