298 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636628094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23755
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
94068636628094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 524 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 373 571 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 312 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 645 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 232 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 672 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 275 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 725 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 782 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 587 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 795 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 279 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 740 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −31 522 $ | 341 157 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 609 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 278 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 595 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 393 568 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 550 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 295 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 874 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 314 049 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.