306 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636628186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
94068636628186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 351 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 479 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 353 693 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 386 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 247 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 390 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 260 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 870 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 332 572 $ Poids 70 % |
| 7 | 317, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-06-26 · 53 m · Vendu 300 000 $ (3 158 $/m²) 95 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 267 315 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 518 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 421 335 $ Poids 66 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 390 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 075 $ Poids 66 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 653 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 313 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 625 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 188 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.