312 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636628248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23757
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
94068636628248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 246 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 312 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 324 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 366 095 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 354 863 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 485 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 356 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 411 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 387 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 479 $ Poids 69 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 842 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 179 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 552 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 281 949 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 335 937 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 293 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 313 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.