347 Rue SAINT-EPHREM · Saguenay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 155,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636629109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068636629109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 454 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 385 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 328 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 937 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 344 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 366 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 983 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 485 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 366 546 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 259 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 595 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 335 410 $ Poids 47 % |
| 10 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 815 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 815 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 857 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.